二手房交易遇到卖家违约怎么办理处理?

遇到二手房交易中的卖方违约行为，买方可以根据《中华人民共和国合同法》的相关规定来保护自己的合法权益如果卖方未按合同履行义务（如拒绝交房、延迟过户等），则构成违约行为。此时，买方有权要求卖方继续履行合同义务，并赔偿因违约造成的损失；或者根据实际情况选择解除合同并请求返还已支付款项及相应的损害赔偿。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

二手房交易中税费由哪方承担？

在二手房交易过程中，税费的承担方通常由买卖双方协商确定。实践中，有些地方或情况下会形成一些惯例，比如卖方承担个人所得税、增值税等，买方承担契税等。但这些并非法律规定必须如此执行，而是基于市场习惯和双方协商的结果在具体操作时，建议通过书面合同明确约定各项税费的具体承担者。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第六十条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

面对二手房交易过程中的卖方违约问题，买方不仅可以通过友好协商解决争议，还可以利用法律武器有效维护自身利益。建议在实际操作前咨询专业律师以获取更详细准确的指导。