陈华，上海房地产并购律师，现执业于北京盈科（上海）律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

办理房产证逾期了应如何应对?

　　摘要：大多数人都有这样一种心理，花了那么多钱买了一套房子，结果却迟迟拿不到房产证，以至于买卖房屋、孩子入学都受到极大限制。一旦遇到这样的问题，业主们究竟应该怎么办下面由为您详细介绍，请看下文。

　　典型案例：申请仲裁获得赔偿

　　两年前，哈尔滨的申女士在道里区购买了一处房屋，总价款1021098元。申女士与开发商签订《商品房买卖合同》，其中约定卖方应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由卖方提供的资料到产权登记机关备案。如因卖方的，买方不能在规定期限内取得房地产权属证书的应当给予相应赔偿。

　　然而最终开发商未能按约定在规定时限内到产权登记机关备案，致使申女士不能按时办理房产证，无奈之下申女士依据合同中的仲裁条款申请仲裁，要求开发商支付逾期办证登记违约金66555元，并协助申女士办理商品房屋的产权证书的相关附随义务。

　　哈市仲裁委相关专家表示，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行各自的义务。依据合同的规定，因开发商未按期向产权登记机关提供办理权属登记的资料，致使申女士不能按时办理房屋产权证书，应承担逾期办证登记的违约。

　　申女士关于逾期办证登记违约金66555元的仲裁请求，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;。本案合同没有约定出卖人承担违约金或损失数额，故按照申女士已付房款总额1021098元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准4.35%计算违约金，即44417.76元。

　　维权贴士：如何应对逾期办理房产证

　　开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。;

　　事实上，在一般的商品房买卖合同中，逾期办理房产证的违约事项往往都会进行细致明确的约定，如明事实上，逾期交房、逾期办证几乎是不少开发商出现的;一条龙;问题。房屋未按照时间交付，往往会影响后续房产证的办理。而这两项的延迟，业主都可以进行索赔。

　　依据我国《合同法》第一百三十五条规定：;出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。;国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：;预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产确办理期限、逾期办理的违约、违约金的计算基数和方法、超过什么期限后可以解除合同等。这样，在出卖人逾期办理房产证的情况下，有明确的依据主张自己的权利。而合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　也就是说，按时办理房产证是开发商的义务，购房者在签订合同时要特别留意是否有相关条款的约定。一旦开发商延迟办证，可以依次为依据进行违约索赔，损失金额可以按照合同约定进行计算，没有约定的，则按照购房款参照银行利息标准进行计算。

　　提醒：注意;支付多长时间的违约金;这个问题

　　提醒：在过往的案件中当事人容易产生异议的还有应该支付多长时间的违约金。

　　以前述案例为例，因申女士主张的逾期办证违约金属于普通的债权请求权，应适用二年普通诉讼时效的规定。有的案件逾期办证时间很长，应及时主张权利，诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，对方提出诉讼时效抗辩的人民法院将不再予以保护。

商铺投资的四个投资诀窍

　　核心内容：商铺投资的四评就是要评判自己第一投什么，第二投到哪，第三什么时候投，第四为什么投。下面，房地产为您详细进行介绍。

　　首先商铺的类型不同，投什么就是要选择好。

　　你要投资什么样的商铺。有写字楼的商铺，也有住宅底商，还有城市中心区的商铺，它们的价格、收益空间、投资风险等都是不一样的。收益最稳定的是社区商铺，它不会有大的风险，但是要指望它有暴利也是不可能的。

　　有些市场类的商铺租金可以达到20多块钱一平米，但由于它是专业性的东西，面对的客户是专业性的客户，风险也就大起来。记住，从来不会有高风险伴着低收益，或者是低风险伴着高收益。

　　第二个是投到哪

　　关键的是把握两个指标，一是有购买力的人群，二是有购买力的人能到的地方。总之，就是有人、交通方便。

　　第三个是什么时候投

　　北京买商铺的最好时机，现在有点错过了。最好的时段应该是在2004年、2005年。那时候商铺价格低，位置有很多可以挑选的好地方。现在由于投资者越来越多，一个好地方有N多人在选，所以这时候时机应该说不是最好的。但是相对于别的投资产品而言，搞好了商铺应该是相当不错的。

　　对于社区商铺，如果你的资金比较宽裕，最好选择楼盘入住的业主还比较少的时候进入，不要等业主全部入住了以后;如果你的资金不太宽裕，可以选择业主入住到差不多的时候，比如说入住到50%左右赶紧进来，不要等到已经成了;熟铺;再进，剩下的也不是很好的东西了。投资就是赌未来，如果买;熟铺;就不叫投资了，而是非常有钱的人把现钱变成资产。这就是要掌握买铺的时机。

　　第四是为什么要投

　　就是结合自己家里的条件和资金状况，来合理分配资金的使用。千万不要大举借债去做投资。商铺跟住宅不一样，商铺靠经营产生最大价值，投资风险比较大;而住宅的变现程度、速度比商铺要容易一些，投资风险比较小。所以，一定要搞清楚自己为什么要投，达到什么目的。

　　还有就是要问：安全性和收益性你要哪个如股票已经到4000点，收益高，风险也高;而投资商铺可能收益没那么高，但相对安全些，最少有商铺在。

　　杨泽轩总结道：;投资商铺应该平心静气。千万不要跟风、不要冲动，一定要分析完了前面的‘八个问、四个评’，比较一下安全性、收益性，最后平心静气地问自己，这个地方值不值得买我有没有实力买买了以后有没有合适的增值空间再作决定。;