陈华，上海房地产并购律师，现执业于北京盈科（上海）律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

买房拿到钥匙发现现房与图纸不符能告他诈骗吗？

买房拿到钥匙时，就意味着房屋买卖差不多走完流程了。但是，此时虽然拿到钥匙了，但是却有可能从没有实地看过现房。在前去看房的时候，才发现现房与开发商提供的图纸不符。其实，实际中很多开发商提供的图纸大多做过加工处理，并不是现房的原本面貌。因此，购房者拿到钥匙后看到现房的时候，因为与图纸不符就会认为开发商诈骗。

但是，尽管购房者感觉受到了欺骗，但是此时千万要冷静，因为这种情况一般不能以诈骗的名义起诉开发商，但可以起诉开发商违约，要求开发商承担违约责任。

因为开发商与购房者的房屋交易行为通常是民事行为，哪怕发生纠纷，亦尚没达到触犯刑法的程度，所以如果购房者在收房时获悉现房与图纸不符，那么购房者可以根据合同约定要求开发商整改并赔偿损失。

如协商不成，购房者可收集相关资料至人民法院起诉开发商违约，要求开发商承担违约责任并赔偿相应的损失。

若就现房与图纸不符向法院提起诉讼，应持以下材料至有管辖权的人民法院立案：

1、起诉主体身份证明文件；

2、起诉主体为自然人的，应提交如下身份证明文件：

自然人身份证复印件。

3、起诉主体为法人的，应提交如下身份证明文件：

；

复印件；

复印件；

注意：上述材料应加盖法人公章。

4、起诉状；

5、相关证据材料，比如跟开发商签订的协议什么的。

其实，不管是购买现房，还是购买期房，都要注意开发商拿的一切关于房子的材料。如果有时间的，建议就是最好实地查看在确定购不购买房子。当然了，就现房与图纸差别较大的，而开发商又以误差不大不影响为由的，建议可以及时找个律师处理。

购房人身份证过期导致逾期办理房产证，违约责任怎么算？

　　现在买一手商品房的，拿到房子的同时就要及时去办房产证了。实际中，要办理房产证，屋主需要卖房者的协助，如果说卖家不配合的话，买家可以按照规定办理退房。不过，要去办理房产证，是要准备下面几种材料：

　　1、办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。

　　2、办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。

　　3、为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

　　因此，不管怎样，办理房产证的时候，买家提供有效的身份证是必须的，要是因为身份证过期导致出现逾期办理房产证的情况的，相关的违约责任就要由购房人自己承担。因购房人个人原因导致导致逾期办理房产证的，开发商就不需要承担任何违约责任。

　　因为购房人身份证过期与否是开发商没法控制的，不能因此而归责开发商，进而要求开发商承担违约责任。

　　不过，现在都可以在异地办理身份证了，而且要是很急的话拿个临时身份证就可以了，因此，为了能够尽快拿到房产证，减少承认违约责任，最好就及时去办身份证。

　　最后，如果是因为自己身份证过期的原因导致不能办理房产证了，即使卖房者有义务协助你办房产证，但这个时候都不应该要求对方承担责任。要是你不知道出现哪些情况可以要求卖房者承担违约责任，建议最好就先问下擅长解决房屋买卖纠纷的律师。